膠東在線消息  近日，問題編號為1059697的網友留言中心：個人房屋出租年租金18000元，現在租客要開發票，請問開具發票都額外涉及哪些稅費？共計多少錢？

　　煙臺市稅務局對此回復：您好！您提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息回復如下：個人出租住宅：增值稅：征收率為5%，租金收入/(1+5%)*5%。(備注：月租金10萬元(含)以下代開增值稅普通發票可以享受免征增值稅及附加，月租金10萬元(含)以下代開增值稅專用發票不免征增值稅及附加。)附加稅：城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區的,稅率為7%；納稅人所在地在縣城,鎮的,稅率為5%；納稅人所在地不在市區,縣城或鎮的,稅率為1%，按照實際繳納增值稅稅額為計稅依據；教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅的稅額為計征依據，教育費附加率為3%；地方教育附加2%；(根據《財政部稅務總局關于實施小微企業惠普性稅收減免政策的通知》(財稅【2019】13號文件)第三條規定，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。)房產稅：(租金收入-增值稅稅額)*4%個人所得稅：應首先扣除財產租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金(轉租)；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(最高800元)；最后的余額減除稅法規定的費用扣除標準，扣除標準為：如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%，最后乘以10%。感謝您的咨詢，上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。